"神通廣大"的房屋中介

　　今年只有26歲的趙佳偉是鄭州一家房產中介公司的員工，對經濟適用房的開發、銷售以及物業管理等都非常熟悉。不斷有人找上門來希望幫忙購買經濟適用房，讓趙佳偉看到了發財的機會。于是，一個"神通廣大"的趙佳偉出現了。在趙佳偉編造的謊言中，他從一個普通的房產中介，搖身一變成了能搞到價格低廉的經濟適用房的實力派人物。

　2007年4月26日，被害人閆某來到房產中介公司找到趙佳偉，請他幫忙購買一套經濟適用房。趙佳偉明知自己無法購買到經濟適用房，卻謊稱手里有一套經濟適用房，但要交納2萬元轉讓費。閆某信以為真，立刻將1000元現金交給了趙佳偉。5月4日下午，趙佳偉與閆某簽訂了一份"房屋代購委托協議"，趙佳偉收取閆某1.9萬元現金。為了把這場戲做得更逼真，趙佳偉在"房屋代購委托協議"中還特別列明擔保單位是"鄭州市中原區公證處"。案發后，鄭州市公安局經鑒定發現，上述協議上的印文與鄭州市中原區公證處提供的印文不是同一枚印章所蓋印。

　　錢到了手，趙佳偉就沒在閆某面前出現過，他跑了。2007年5月10日，趙佳偉被抓獲歸案，公安機關追回贓款8000元。此案由鄭州市中原區檢察院提起公訴，該區法院經審理后認為，被告人趙佳偉以非法占有為目的，在簽訂合同過程中，騙取對方當事人2萬元現金，數額較大，其行為已構成合同詐騙罪，據此作出上述判決。

　繁瑣的買房手續
　讓人一頭"霧水"

　　經濟適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，并按國家建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷住宅)建設的普通住宅。經濟適用房是政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的住房。購買經濟適用房的公民要進行申請、審批和公示，符合當地政府規定的其他條件，并不是任何人都可以購買的。

　　"面對經濟適用房買賣的繁瑣手續，多數人都是一頭'霧水'。一些不法分子正是利用這一點進行詐騙。"負責辦理趙佳偉詐騙案的檢察官說，從房屋類詐騙案件的作案手段來看，"房騙"們利用一些人購房心切的心理，或是編造"虛擬房屋"的謊言、或是"一房多嫁"、或是偽造房產證進行詐騙。除了有關部門加強經濟適用房買賣的規范外，購房者也應了解各種涉房詐騙手段，提高自我保護意識。

　　涉房詐騙的三大規律

　辦案檢察官根據近期查辦的涉房類詐騙案件，總結出利用經濟適用房進行詐騙的三大規律。
  

　資源短缺做"賣點"。涉房類詐騙案件的高發，源于購房者對房屋的旺盛需求與房源短缺之間的矛盾。近年來，鄭州市的房價頻頻上漲，很多購房人想買房但又無力負擔昂貴的房價，于是就把目光投向價格相對便宜的經濟適用房。然而，經濟適用房的購買資格審核非常嚴格，一大批沒有購房資格但又想買經濟適用房的購房者，便希望通過各種關系購買到經濟適用房。此外，由于經濟適用房的開發遠遠不能滿足百姓的需求，一些具有購買經濟適用房資格的人，因為房源緊張而買不到房，也希望通過關系解決房源問題。
　　不法分子正是抓住這種心理設下陷阱，以可以幫助解決購房資格或可以弄到經濟適用房房源為誘餌，誘騙購房者上鉤。5 x# ]7 H& w1 z( @
　　辦案檢察官提示：越是在資源短缺而社會需求旺盛的領域，越是詐騙案件的高發區。人們急于得到房子卻難以得到的情況下，一定要冷靜對待，不要輕信傳言，使自己上當受騙。
　　警惕親戚、朋友成騙子"幫手"。辦案檢察官指出，歸納所有的詐騙類案件都有一個共同的特點，就是一些被騙者上當都是因為親戚、朋友、同學、同事的相互推薦介紹，結果一起落入陷阱。很多人自己有了"好事"，也希望讓親戚、朋友跟著分享、沾光，親戚、朋友傳遞的信息也更具可信度和說服力，于是一些受害者受到他們的"蠱惑"上當受騙。親戚、朋友在無意中成了不法分子行騙的"幫手"和義務宣傳員。

　　辦案檢察官提示：很多受騙者都是通過熟人或朋友、親戚介紹而上當受騙的，不法分子正是利用熟人、朋友的好心，使購房者放松了警惕。

　管理漏洞幫不法分子"獲利"。經濟適用房買賣制度不夠健全、程序不透明，增加了購房者對制度之外助力的不正當訴求。

　辦案檢察官提示：一些受害者盲目拉關系、走后門，幻想能通過制度漏洞實現正常途徑無法實現的個人利益。不法分子利用這一點，冒充特殊身份人員騙取錢財。