同時(shí)，住房局要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在售房場(chǎng)所、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼《住房限購措施實(shí)施期間購買住房特別提示》，并遵守有關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。
未吃透政策前謹(jǐn)慎簽約購房
【問題】購房人在對(duì)住房限購政策理解不到位，未認(rèn)真核實(shí)自身情況是否符合住房限購措施規(guī)定條件的情況下，草率決定與售房人簽訂房屋買賣合同。容易出現(xiàn)因不符合規(guī)定條件購房，無法辦理房屋登記而產(chǎn)生合同糾紛。
【特別提示】購房前，購房人應(yīng)認(rèn)真閱讀、準(zhǔn)確理解《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》等住房限購政策規(guī)定。購房人對(duì)于住房限購政策有關(guān)問題把握不準(zhǔn)時(shí)，可向房管等部門咨詢，切勿在未吃透政策的情況下草率簽訂購房合同。
借用他人名義購房風(fēng)險(xiǎn)大
【問題】購房人通過與名下無房產(chǎn)的親戚、朋友私下訂立協(xié)議，借用其名義購房并辦理房屋登記手續(xù)，實(shí)際出資人有可能遭受損失，并引發(fā)糾紛。
【特別提示】根據(jù)《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，當(dāng)事人私下協(xié)議不具有對(duì)外公示的法律效力。借用他人名義購房風(fēng)險(xiǎn)大，例如實(shí)際出資人借用他人名義購房并辦理房屋登記，如登記的產(chǎn)權(quán)人事后未經(jīng)實(shí)際出資人同意自行將房屋出租、出售、抵押或因其他債務(wù)糾紛造成房屋被司法機(jī)關(guān)查封、處置，實(shí)際出資人有可能遭受損失，并引發(fā)糾紛。
提供虛假材料將被追究法律責(zé)任
【問題】購房過程中偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納、納稅、戶籍、婚姻證明等方式購房，情節(jié)嚴(yán)重者將擔(dān)負(fù)法律責(zé)任。
【特別提示】上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理其所購房屋的房屋登記手續(xù)。而且，偽造社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、納稅證明以及婚姻、戶籍證明的行為涉嫌違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，將被依法追究法律責(zé)任。
購房人延期過戶選擇不理智
【問題】購房人采用先簽訂房屋買賣合同，待住房限購期滿后再辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，將承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。
【特別提示】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。辦理房屋登記，可有效地保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。購房人簽訂房屋買賣合同后，如不及時(shí)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，一旦遇到不誠(chéng)信的售房人，在收取購房款后將房屋再次出售或抵押，購房人將承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
變更婚姻關(guān)系購房后果復(fù)雜
【問題】為達(dá)到購買住房目的，通過辦理離婚(或結(jié)婚)登記取得購房資格，待購房后再辦理復(fù)婚(或離婚)手續(xù)，這種方式購房可能引發(fā)多種后果。
【特別提示】根據(jù)《婚姻法》《物權(quán)法》等有關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房屋除當(dāng)事人有約定外屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人為規(guī)避住房限購措施采取辦理離婚(或結(jié)婚)登記手段達(dá)到購買住房的目的，存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人因變更婚姻關(guān)系而確立的新的房屋權(quán)屬和其他財(cái)產(chǎn)歸屬關(guān)系對(duì)雙方均具有法律約束力，如果一方反悔或出現(xiàn)其他意外情況，另一方將可能面臨既不能恢復(fù)或解除婚姻關(guān)系也無法再主張房屋及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。
“后門”購房可能房財(cái)兩空
【問題】為規(guī)避住房限購措施，購房人試圖通過“托關(guān)系”“走后門”的方式購房，結(jié)果可能房財(cái)兩空。
【特別提示】根據(jù)《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》要求，在住房限購措施實(shí)施期間，各有關(guān)部門將按照各自職責(zé)加強(qiáng)管理、嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)不符合政策規(guī)定的，將不予辦理相關(guān)手續(xù)。購房人切勿輕信個(gè)別不法分子所謂的交錢就可以“托關(guān)系”“走后門”開具各類證明辦理購房手續(xù)的承諾，避免上當(dāng)受騙，遭受損失。
不建議購買不符合轉(zhuǎn)讓條件房屋
【問題】購房人為規(guī)避住房限購措施而購買不符合轉(zhuǎn)讓條件的房屋，如購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品住房等，其權(quán)益無法得到有效保障。
【特別提示】根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變用地性質(zhì)和規(guī)劃用途的房屋，將無法辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人必須為房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，否則房屋登記機(jī)關(guān)將不予受理。因此，購房人為規(guī)避住房限購措施而購買不具備轉(zhuǎn)讓條件的房屋，其權(quán)益將無法得到有效保障。
購房人應(yīng)建立理性住房消費(fèi)觀念
【問題】購房人沒有以自身住房實(shí)際需求考慮購房問題，反而因?yàn)橐恍┎回?fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。
【特別提示】住房限購措施等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。購房人應(yīng)建立理性的住房消費(fèi)觀念，勿盲從輕信諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)大起大落的臆測(cè)。符合限購規(guī)定的，可從改善居住條件的實(shí)際住房需求出發(fā)，適時(shí)購房。對(duì)于在住房限購措施實(shí)施期間不符合本市市區(qū)購房條件的，不宜在未充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、不考慮房屋管理使用成本等情況下倉促赴外市購房。
